Laserfiche WebLink
<br /> <br />Day Joint Trust (A 18‐6) November 2018 Page 2  <br />Policy 15.    Ultimately, land within the UGB shall be annexed to a city and provided with  <br />the required minimum level of urban facilities and services. While the time  <br />frame for annexation may vary, annexation should occur as land transitions  <br />from urbanizable to urban. (page II‐C‐5)   <br />  <br />The following policy from the Residential Element of the Metro Plan is also applicable:  <br />  <br />Policy A.2   Residentially designated land within the UGB should be zoned consistent with  <br />the Metro Plan, and applicable plans and policies; however, existing  <br />agricultural zoning may be continued within the area between the city limits  <br />and UGB until rezoned for urban uses.  <br />  <br />The Metro Plan designates the annexation area as appropriate for medium‐density  <br />residential use. The River Road ‐ Santa Clara Urban Facilities Plan (RR/SC UFP) is the  <br />adopted refinement plan for the subject properties and also designates the area for  <br />residential uses. Consistent with the land use designations, the property is currently  <br />zoned R‐2 Medium‐Density Residential with /UL Urbanizable Land Overlay. The /UL  <br />overlay will be automatically removed from the zoning following annexation approval.   <br />  <br />With regard to applicable policies of the RR/SC UFP, the subject property is located  <br />within the River Road/Howard subarea, which recommends medium‐density residential  <br />development for the subject property. Further, none of the general “Residential Land  <br />Use Policies” at Section 2.2 appear to be directly applicable to the subject request. The  <br />“Public Facilities and Services Element” policies of the RR/SC UFP are directed at local  <br />government; however, the premise of these policies (regarding the provision of urban  <br />services) is the assumption that property within the UGB will be annexed.     <br />  <br />As previously discussed in this subsection, and further detailed under subsection (3)  <br />below, the proposed annexation is consistent with Metro Plan growth management  <br />policies and can be served by the minimum level of key urban services.  The annexation  <br />procedures beginning at EC 9.7800 are consistent with State law and therefore, as found  <br />throughout this report, the annexation is consistent with State law.  <br />  <br />Therefore, based on the findings above, the proposal is consistent with the applicable  <br />policies of the Metro Plan and RR/SC UFP refinement plan.  <br />EC 9.7825(3)      The proposed annexation will result in a boundary in which the minimum level of key  <br />urban facilities and services, as defined in the Metro Plan, can be provided in an  <br />orderly, efficient, and timely manner.  <br />Complies Findings:  Consistent with this criterion, the proposed annexation will result in a  <br />boundary in which the minimum level of key urban facilities and services can be  <br />provided in an orderly, efficient, and timely manner as detailed below:  <br />  <br />Wastewater  <br />There is an 8‐inch public wastewater in Owosso Drive adjacent to this parcel. As an  <br />informational item there is an on‐hold wastewater assessment for this tax lot, which will  <br />need to be paid prior to any development on this tax lot.  <br />YES  <br /> NO  <br />November 13, 2018, Meeting - Item 3D