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ECLA: Baseline Assumptions ECONorthwest October 2009 Page 18 <br />½±²¬·²«»¼ ¹®±©¬¸ ·² ¬¸·­ ¬§°» ±º ¸±«­·²¹ ½±«´¼ ·²½®»¿­» ¿ª»®¿¹» ¸±«­»¸±´¼ <br />­·¦» ­´·¹¸¬´§ ¿½®±­­ ¬¸» Ý·¬§ò ̸» ®»­«´¬ ±º ·²½®»¿­»¼ ¸±«­»¸±´¼ ­·¦» ©±«´¼ ¾» ¿ <br />¼»½®»¿­» ·² ¬¸» ²«³¾»® ±º ²»© ¼©»´´·²¹ «²·¬­ ²»»¼»¼ ¬± ¿½½±³³±¼¿¬» <br />Û«¹» <br />ÝßÝ ¿²¼ ÌßÝ ¼·­½«­­·±²æ ͱ³» ÝßÝ ³»³¾»®­ ¬¸·²µ ¬¸¿¬ ©» ­¸±«´¼ ¿­­«³» <br /> <br />¬¸¿¬ ¸±«­»¸±´¼ ­·¦»­ ©·´´ ½¸¿²¹» ·² ¬¸» º«¬«®»ò ÝßÝ ³»³¾»®­ ¸¿ª» »¨°®»­­»¼ <br />½±²½»®² ¿¬ ¼»ª»´±°³»²¬ ±º ¾«·´¼·²¹­ ©·¬¸ ³±®» ¬¸¿² ¬¸» «­«¿´ ²«³¾»® ±º <br />¾»¼®±±³­ øº·ª» ±® ­·¨ ¾»¼®±±³­÷ ·² ¬¸» ­¿³» ¼©»´´·²¹ «²·¬ò ̸·­ ½®»¿¬»­ ¸·¹¸»® <br />¬¸¿² ²±®³¿´ °»®­±²­ °»® ¸±«­»¸±´¼ ·² ¬¸» ²»·¹¸¾±®¸±±¼­ ©·¬¸ ¬¸·­ ¬§°» ±º <br />¼»ª»´±°³»²¬ô ©¸·½¸ ½®»¿¬»­ ±¬¸»® °±´·½§ ½¸¿´´»²¹»­ º±® ¬¸»­» ²»·¹¸¾±®¸±±¼­ <br />ø»ò¹òô °¿®µ·²¹ ¼»³¿²¼÷ò Ѭ¸»® ÝßÝ ³»³¾»®­ ·¼»²¬·º·»¼ ¬¸·­ ¿­ ¿ ¬®»²¼ <br />´±½¿´·¦»¼ ¿®±«²¼ ¬¸» ˲·ª»®­·¬§ô ©¸·½¸ ©±«´¼ ²±¬ ­·¹²·º·½¿²¬´§ ·³°¿½¬ <br />¸±«­»¸±´¼ ­·¦» ¿½®±­­ ¬¸» Ý·¬§ò ̸» ¸±«­·²¹ ²»»¼­ ¿²¿´§­·­ ©·´´ ¼·­½«­­ ¬¸·­ <br />¬®»²¼ò <br />Ý«®®»²¬ ¬»½¸²·½¿´ ®»½±³³»²¼¿¬·±² º±® ¾¿­»´·²» ¿­­«³°¬·±²æ É» ®»½±³³»²¼ <br /> <br />«­·²¹ ¬¸» ­¿º» ¸¿®¾±® ¿­­«³°¬·±² ¬¸¿¬ ¸±«­»¸±´¼ ­·¦»­ ©·´´ ®»³¿·² ¿¬ îòîë <br />°»®­±²­ °»® ¸±«­»¸±´¼ò Ú±®»½¿­¬·²¹ º«¬«®» ¸±«­»¸±´¼ ­·¦»­ ®»¯«·®»­ <br />½±²­·¼»®·²¹ ¿ ²«³¾»® ±º ¼»³±¹®¿°¸·½ ¿²¼ ­±½·¿´ ­¸·º¬­ ¬¸¿¬ ¿®» ½±³°´»¨æ <br />½±²¬·²«»¼ ¿¹·²¹ ±º ¬¸» °±°«´¿¬·±²ô ½¸¿²¹»­ ·² »¬¸²·½·¬§ô ¿²¼ ½¸¿²¹»­ ·² <br />­¬«¼»²¬ ¸±«­·²¹ °®»º»®»²½»­ò ̸» ½¸¿²¹»­ ·² ¸±«­»¸±´¼ ­·¦» º®±³ ¬¸»­» º¿½¬±®­ <br />³¿§ ½¿²½»´ »¿½¸ ±¬¸»® ±«¬ ±® ³¿§ ¿ºº»½¬ ¸±«­»¸±´¼ ­·¦» ·² ­°»½·º·½ ¿®»¿­ ±º ¬¸» <br />Ý·¬§ò <br />Ü¿¬¿ ­±«®½»æ ̸» ¿­­«³°¬·±² ¿¾±«¬ ¸±«­»¸±´¼ ­·¦» ·­ ¾¿­»¼ ±² ¿ °±·²¬ ·² ¬·³» <br /> <br />»­¬·³¿¬» ¾¿­»¼ ±² îððé ËòÍò Ý»²­«­ô ß³»®·½¿² ݱ³³«²·¬§ Í«®ª»§ô ¼¿¬¿ò <br />Residential vacancies <br />ر«­·²¹ ª¿½¿²½§ ®¿¬»­ ¿®» ½§½´·½¿´ò Ô±© ª¿½¿²½§ ®¿¬»­ ­·¹²¿´ ¿² »¨½»­­ ±º ¼»³¿²¼ <br />®»´¿¬·ª» ¬± ­«°°´§ô ©¸·½¸ ¾®·²¹­ ²»© ½±²­¬®«½¬·±² ¿²¼ô »ª»²¬«¿´´§ô ¸·¹¸»® ª¿½¿²½§ ®¿¬»­ò <br />Ê¿½¿²½§ ®¿¬»­ º±® ®»²¬¿´ ¿²¼ ³«´¬·°´» º¿³·´§ «²·¬­ ¿®» ¬§°·½¿´´§ ¸·¹¸»® ¬¸¿² ¬¸±­» º±® <br />±©²»®ó±½½«°·»¼ ¿²¼ ­·²¹´»óº¿³·´§ ¼©»´´·²¹ «²·¬­ò <br />ײ ïçç𠬸» Ý»²­«­ ®»°±®¬»¼ ¿ ª¿½¿²½§ ®¿¬» º±® ¿´´ ¸±«­·²¹ ±º íòêûô ·²½®»¿­·²¹ ¬± ëòìû <br />·² îðððô ¿²¼ <br />¬¸» ª¿½¿²½§ ®¿¬» ³¿§ ½¸¿²¹» ­·¹²·º·½¿²¬´§ ¬¸®±«¹¸±«¬ ¬¸» §»¿® ¾¿­»¼ ±² ¿½¬·ª·¬·»­ ¿¬ ¬¸» <br />˲·ª»®­·¬§ ±º Ñ®»¹±²ò Ú±® »¨¿³°´»ô Û«¹»²» ³¿§ ¸¿ª» ¿ ¸·¹¸»® ª¿½¿²½§ ®¿¬» ·² Ö«´§ô <br />©¸»² ³±­¬ ­¬«¼»²¬­ ¸¿ª» ´»º¬ ¬±©²ô ¿²¼ ¿ ´±©»® ª¿½¿²½§ ®¿¬» ·² ѽ¬±¾»®ô ©·¬¸ ¬¸» ­¬¿®¬ <br />±º ¬ <br />Í·²½» ­¬¿¬» ´¿© ¿²¼ ¬¸·­ °®±¶»½¬ ®»¯«·®»­ ¿ îð󧻿® º±®»½¿­¬ô ¿²¼ ±²» ­¸±«´¼ »¨°»½¬ <br />­»ª»®¿´ ¸±«­·²¹ ½§½´»­ ¼«®·²¹ ¬¸¿¬ °»®·±¼ô ¬¸·­ °®±¶»½¬ ­¸±«´¼ ¾» ´±±µ·²¹ º±® ¿² ¿ª»®¿¹» <br /> <br />