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<br />Analysis of Residential Buildable Land ECONorthwest October 2009 Page 2 <br />1 F <br />RAMEWORK FOR THE ANALYSIS <br /≯» Û«¹»²» ݱ³°®»¸»²­·ª» Ô¿²¼­ ß­­»­­³»²¬ ·²¬»²¼­ ¬± »ª¿´«¿¬» ¬¸» ­«ºº·½·»²½§ ±º <br />´¿²¼ ©·¬¸·² ¬¸» ËÙÞ ¬± ¿½½±³³±¼¿¬» îð󧻿® º±®»½¿­¬­ ±º ¸±«­·²¹ ¿²¼ »³°´±§³»²¬ò <br />Ô·µ» ¿´´ ´¿²¼ ²»»¼­ ­¬«¼·»­ô ·¬ ·²½´«¼»­ ¿ ¿²¿´§­·­ ø¾«·´¼¿¾´» ¿²¼ ®»¼»ª»´±°¿¾´» <br />­«°°´§ <br />´¿²¼ ¾§ ¬§°»÷ ¿²¼ ¿ ¿²¿´§­·­ ø°±°«´¿¬·±² ¿²¼ »³°´±§³»²¬ ¹®±©¬¸ ´»¿¼·²¹ ¬± <br />¼»³¿²¼ <br />¼»³¿²¼ º±® ³±®» ¾«·´¬ ­°¿½»æ ®»­·¼»²¬·¿´ ¿²¼ ²±²ó®»­·¼»²¬·¿´ ¼»ª»´±°³»²¬÷ò ̸» <br />½±³°¿®·­±² ±º ­«°°´§ ¿²¼ ¼»³¿²¼ ¿´´±©­ ¬¸» ¼»¬»®³·²¿¬·±² ±º ´¿²¼ ­«ºº·½·»²½§ò <br /≯»®» ¿®» ¬©± ©¿§­ ¬± ¹»¬ »­¬·³¿¬»­ ±º ­«°°´§ ¿²¼ ¼»³¿²¼ ·²¬± ½±³³±² «²·¬­ ±º <br />³»¿­«®»³»²¬ ­± ¬¸¿¬ ¬¸»§ ½¿² ¾» ½±³°¿®»¼æ øï÷ ¸±«­·²¹ ¼»³¿²¼ ½¿² ¾» ½±²ª»®¬»¼ ·²¬± <br />¿½®»­ô ±® øî÷ ®»­·¼»²¬·¿´ ´¿²¼ ­«°°´§ ½¿² ¾» ½±²ª»®¬»¼ ·²¬± ¼©»´´·²¹ «²·¬­ò ß <br />½±³°´·½¿¬·±² ±º »·¬¸»® ¿°°®±¿½¸ ·­ ¬¸¿¬ ²±¬ ¿´´ ´¿²¼ ¸¿­ ¬¸» ­¿³» ½¸¿®¿½¬»®·­¬·½­ò Ú¿½¬±®­ <br />­«½¸ ¿­ °´¿² ¼»­·¹²¿¬·±²ô ­´±°»ô °¿®½»´ ­·¦» ¿²¼ ­¸¿°»ô ½¿² ¿´´ ¿ºº»½¬ ¬¸» ¿¾·´·¬§ ±º ´¿²¼ ¬± <br />¿½½±³³±¼¿¬» ¸±«­·²¹ò Ó»¬¸±¼­ ¬¸¿¬ ®»½±¹²·¦» ¬¸·­ º¿½¬ ¿®» ³±®» ®±¾«­¬ ¿²¼ °®±¼«½» <br />³±®» ®»¿´·­¬·½ ®»­«´¬­ò ̸·­ ¿²¿´§­·­ «­»­ ¬¸» ­»½±²¼ ¿°°®±¿½¸æ ·¬ »­¬·³¿¬»­ ¬¸» ¿¾·´·¬§ ±º <br />ª¿½¿²¬ ®»­·¼»²¬·¿´ ´¿²¼­ ©·¬¸·² ¬¸» ËÙÞ ¬± ¿½½±³³±¼¿¬» ²»© ¸±«­·²¹ò <br /> ½¿² ¾» «­»¼ ¬± »ª¿´«¿¬» <br />ï <br />¼·ºº»®»²¬ ©¿§­ ¬¸¿¬ ª¿½¿²¬ ®»­·¼»²¬·¿´ ´¿²¼ ³¿§ ¾«·´¼±«¬ ¾§ ¿°°´§·²¹ ¼·ºº»®»²¬ <br />¿­­«³°¬·±²­ò ̸»­» ¿­­«³°¬·±²­ ³¿§ ¾» ¹»²»®¿´ ø­«½¸ ¿­ ½±²­·¼»®¿¬·±² ±º ½¿°¿½·¬§ <br />¾¿­»¼ ±² ¿² ¿­­«³°¬·±² ±º ±ª»®¿´´ ¼»²­·¬§ ±º ¿´´ ¸±«­·²¹ ¬§°»­ ¿²¼ ±ª»®¿´´ ¿½®»¿¹»÷ô ±® <br />³±®» ­°»½·º·½ ø­«½¸ ¿­ ¼»²­·¬§ ¾§ ¸±«­·²¹ ¬§°»ô ¿²¼ ¿½½±«²¬·²¹ º±® ¿½¬«¿´ ´±¬ ­·¦»­ ¿²¼ <br />¼·­¬®·¾«¬·±²÷ò Ú±® »¨¿³°´»ô ¿ ®»­·¼»²¬·¿´ ´¿²¼ ½¿°¿½·¬§ ¿²¿´§­·­ ½±«´¼ °®±ª·¼» <br />·²º±®³¿¬·±² ¿¾±«¬ ¿²§ ±º ¬¸» º±´´±©·²¹æ <br />ïòر© ³¿²§ «²·¬­ ½±«´¼ ¾» ¼»ª»´±°»¼ ±² ¾«·´¼¿¾´» ´¿²¼­ ·º ¼»ª»´±°³»²¬ ±½½«®®»¼ <br /> <br />¿¬ ³¿¨·³«³ ¦±²»¼ ¼»²­·¬§á <br />îòر© ³¿²§ «²·¬­ ½±«´¼ ¾» ¼»ª»´±°»¼ ±² ¾«·´¼¿¾´» ´¿²¼­ ·º ¼»ª»´±°³»²¬ ±½½«®®»¼ <br /> <br />¿¬ ¸·­¬±®·½¿´ ³·¨ ¿²¼ ¼»²­·¬§á <br />íòر© ³¿²§ «²·¬­ ½±«´¼ ¾» ¼»ª»´±°»¼ ±² ¾«·´¼¿¾´» ´¿²¼­ ·º ¼»ª»´±°³»²¬ ±½½«®®»¼ <br /> <br />¿¬ ²»»¼»¼ ³·¨ ¿²¼ ¼»²­·¬§ ·¼»²¬·º·»¼ ·² ¬¸» ¸±«­·²¹ ²»»¼­ º±®»½¿­¬á <br /≯» ´¿¬¬»® øÑ°¬·±² í÷ ·­ ©¸¿¬ ­¬¿¬» ´¿© ®»¯«·®»­ô ¾«¬ ¬¸» ÛÝÔß ­½±°» ±º ©±®µ ­¬±°­ <br />­¸±®¬ ±º »ª¿´«¿¬·²¹ µ»§ °±´·½§ ·­­«»­ô ¿²¼ ­«½¸ ¿² »ª¿´«¿¬·±² ·­ ®»¯«·®»¼ ¬± ¼»¬»®³·²» <br /> <br /> ̸»®» ·­ ¿³¾·¹«·¬§ ·² ¬¸» ¬»®³ <br /> ½¿°¿½·¬§ ¿²¿´§­·­ <br />ï <br />ª¿½¿²¬ ´¿²¼ ·­ ¬¸» ³¿¨·³«³ ²«³¾»® ±º ¼©»´´·²¹­ ¬¸¿¬ ½±«´¼ ¾» ¾«·´¬ ¾¿­»¼ ±² ¼»²­·¬§ ´·³·¬­ ¼»º·²»¼ ´»¹¿´´§ ¾§ °´¿² <br />¼»­·¹²¿¬·±² ±® ¦±²·²¹ô ¿²¼ ¬¸¿¬ ¼»ª»´±°³»²¬ «­«¿´´§ ±½½«®­º±® °¸§­·½¿´ ¿²¼ ³¿®µ»¬ ®»¿­±²­¿¬ ­±³»¬¸·²¹ ´»­­ <br />¬¸¿² º«´´ ½¿°¿½·¬§ò Ú±® ¬¸¿¬ ®»¿­±²ô ©» ¸¿ª» «­»¼ ¬¸» ´±²¹»® °¸®¿­» ¬± ¼»­ <br />«­» ¬¸¿¬ ­¸±®¬¸¿²¼ ±½½¿­·±²¿´´§ ·² ¬¸·­ ³»³±®¿²¼«³ò <br />