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ECLA: Baseline Assumptions ECONorthwest November 2009 Page 28 <br />ëòÝ·¬§ ­¬¿ºº ½¸»½µ»¼ ¬¸» ®»­«´¬­ ±º ¬¸» ¿²¿´§­·­ ¼»­½®·¾»¼ ·² ͬ»°­ ï ¬¸®±«¹¸ ì <br /> <br />¿¾±ª»ô ©¸·½¸ ·²·¬·¿´´§ ­¸±©»¼ ¬¸¿¬ éîî ¼©»´´·²¹ «²·¬­ ¾«·´¬ ¾»¬©»»² îððï ¿²¼ <br />îððè ®»­«´¬»¼ º®±³ ®»¼»ª»´±°³»²¬ò ͬ¿ºº ½¸»½µ»¼ ¬¸» ®»½±®¼­ ¿­­±½·¿¬»¼ ©·¬¸ ¬¸» <br />®»¼»ª»´±°³»²¬ ­¬¿¬«­ ±º ëð𠱺 ¬¸» éîî ¼©»´´·²¹ «²·¬­ò ̸» ­»´»½¬·±² ½®·¬»®·¿ ¬¸¿¬ <br />­¬¿ºº «­»¼ ¬± ½¸±±­» ©¸·½¸ ·²­¬¿²½»­ ±º ®»¼»ª»´±°³»²¬ ¬± ®»ª·»© ©¿­æ øï÷ ¿´´ <br />·²­¬¿²½»­ ©¸»®» ®»¼»ª»´±°³»²¬ ¿¼¼»¼ º±«® ±® ³±®» ¿¼¼®»­­»­ øíï ¬¿¨ ´±¬­÷å øî÷ <br />¿¼¼®»­­»­ º´¿¹¹»¼ ¾§ ¿ ÝßÝ ³»³¾»® ¿­ °±­­·¾´§ ·²½±®®»½¬´§ ·¼»²¬·º·»¼ ¿­ <br />®»¼»ª»´±°³»²¬å ¿²¼ øí÷ ®¿²¼±³´§ ­»´»½¬·²¹ ­»ª»®¿´ ¿¼¼®»­­»­ º±® ®»ª·»©ò ͬ¿ºº <br />¿²¿´§­·­ ·²½´«¼»¼ ®»ª·»© ±º ¿»®·¿´ °¸±¬±­ô ®»ª·»© ±º ÎÔ×Ü ¿²¼ Ù»±Ü¿®¬ ¿¼¼®»­­ <br />º·´»­ ¿²¼ ¿ ®»ª·»© ±º ®»´»ª¿²¬ °»®³·¬ ¼¿¬¿ò <br /≯» ²»¨¬ ­»½¬·±² ¼»­½®·¾»­ ®»­«´¬­ ±º ±«® ·³°´»³»²¬¿¬·±² ±º ¬¸» º·®­¬ ¬©± ­»¬­ô ¿²¼ ¬¸» <br />®»­«´¬·²¹ »­¬·³¿¬» ±º ¬¸» ¸·­¬±®·½¿´ ®¿¬» ±º ®»¼»ª»´±°³»²¬ò <br />Results <br />Ø·­¬±®·½¿´ ®»­·¼»²¬·¿´ ®»¼»ª»´±°³»²¬ ·²½´«¼»­ <br />´±¬­ ¬¸¿¬ ¸¿¼ ¿¼¼®»­­»­ ½±¼»¼ ¾»º±®» <br /> ÛÝÑ «­»¼ ¬¸» º±´´±©·²¹ ½®·¬»®·¿ ¬± <br />îððï ¿²¼ ®»½»·ª»¼ ¿¼¼·¬·±²¿´ ¿¼¼®»­­»­ ¿º¬»® îððïò <br />·¼»²¬·º§ ®»­·¼»²¬·¿´ ®»¼»ª»´±°³»²¬æ øï÷ ´±¬­ ¬¸¿¬ ¸¿¼ ±²» ±® ³±®» ¿¼¼®»­­ °®·±® ¬± îððïå <br />¿²¼ øî÷ ´±¬­ ¬¸¿¬ ¸¿¼ ¿¼¼·¬·±²¿´ ¿¼¼®»­­»­ ±² ¬¸» ´±¬ ¿º¬»® îððïò д¿² ¼»­·¹²¿¬·±² ¿²¼ <br />¦±²·²¹ ©»®» ²±¬ «­»¼ ¿­ ­»´»½¬·±² ½®·¬»®·¿ò ο¬¸»®ô ²»© ®»­·¼»²¬·¿´ «²·¬­ ©»®» ·¼»²¬·º·»¼ <br />¾§ ´¿²¼ «­» ½¿¬»¹±®·»­ ¿²¼ ·³°®±ª»³»²¬ ¬§°»ò ̸·­ ³»¬¸±¼±´±¹§ ·­ ½±²­·­¬»²¬ ©·¬¸ ¬¸» <br />¼»º·²·¬·±² ±º ®»¼»ª»´±°³»²¬ °®»­»²¬»¼ ·² ¬¸» °®»ª·±«­ ­»½¬·±²ò <br />Ì¿¾´» é ­¸±©­ ¬¸¿¬ ¾»¬©»»² îððï ¿²¼ îððè ¿ ¬±¬¿´ ±º ëêè ²»© ¼©»´´·²¹ «²·¬­ ±½½«®®»¼ <br />±² ¬¿¨ ´±¬­ ¬¸¿¬ ¿´®»¿¼§ ¸¿¼ ¼©»´´·²¹­ò Ѻ ¬¸»­»ô îïï ©»®» ±² ´±¬­ ¬¸¿¬ ¸¿¼ ­·²¹´»óº¿³·´§ <br />¼©»´´·²¹­ ¿²¼ ïìë ©»®» ±² ´±¬­ ¬¸¿¬ ¸¿¼ ®»¬·®»³»²¬ ¸±³»­ò ß´´ ±º ¬¸» ®»³¿·²·²¹ «²·¬­ <br />©»®» ±² ´±¬­ ©·¬¸ ­±³» ¬§°» ±º ³«´¬·óº¿³·´§ ¼©»´´·²¹­ò <br />Table 7. Residential redevelopment: new dwellings on <br />developed lots, Eugene UGB, 2001-2008 <br /> <br />Source: LCOG taxlot and address data; analysis by ECONorthwest <br />Note: Staff review of the analysis of redevelopment (described in the section above) <br />reduced the estimate of new housing resulting from redevelopment from 722 to 568 dwellings. <br /> <br />