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<br />Analysis of Residential Buildable Land ECONorthwest October 2009 Page 6 <br />Table 2. Primary categories for describing residential capacity <br />Plan Slope (%) <br />Designation/lot <br /><5% 5%-30% 30% <br />size <br />LDR <br /> <1 ac <br /> 1-5 ac <br /> 5+ ac <br />MDR <br /> Etc. <br /> <br />Step 3. Develop net-to-gross factors <br /≯» ´±¬ ­·¦» ½¿¬»¹±®·»­ ¿°°´§ ²»¬ó¬±ó¹®±­­ º¿½¬±®­ ¬¸¿¬ ¾«·´¼ º®±³ ¬¸» ¿­­«³°¬·±²­ ·² <br />¬¸» ØÒß ¿²¼ ¿®» ¿°°´·»¼ ¿­ º±´´±©­æ <br />äï ¿½ ²± ¼»¼«½¬·±² <br /> <br />ïóë ¿½ ëðû ±º ¿­­«³»¼ ²»¬ ¬± ¹®±­­ º¿½¬±® <br /> <br />ëõ ¿½ ïððû ±º ¿­­«³»¼ ²»¬ ¬± ¹®±­­ º¿½¬±® <br /> <br />ÛÝÑ ½±²¼«½¬»¼ ¿² »³°·®·½¿´ ¿²¿´§­·­ ±º ²»¬ ¿²¼ ¹®±­­ ¿½®»­ ¬± °®±ª·¼» ¬¸» º±«²¼¿¬·±² <br />º±® ¬¸» ²»¬ó¬±ó¹®±­­ º¿½¬±® ¿­­«³°¬·±²­ò Ì¿¾´» í ­¸±©­ ¬¸» ®»­«´¬­ò <br />Table 3. Net and gross acres by residential plan designation, <br />Eugene UGB, 2008 <br /> <br />Source: ECLA BLI, LCOG, 2009; analysis by ECONorthwest <br /> <br />Step 4. Analyze historical density <br />Û­¬·³¿¬·²¹ ¬¸» ¿¾·´·¬§ ±º ª¿½¿²¬ ®»­·¼»²¬·¿´ ´¿²¼ ¬± ¿½½±³³±¼¿¬» ²»© ¼©»´´·²¹ «²·¬­ <br />®»¯«·®»­ ¿­­«³°¬·±²­ ¿¾±«¬ ¾«·´¼¿¾´» ¿½®»­ ¿²¼ ¼»²­·¬§ò ̸» ¿²¿´§­·­ ·­ ¾¿­»¼ ±² <br />¸·­¬±®·½¿´ ¼»²­·¬·»­ ¿½¸·»ª»¼ ±ª»® ¬¸» îððï ¬± îððè °»®·±¼ò É» ½¸±­» ¬¸·­ °»®·±¼ ¾»½¿«­» <br />ÑÎÍ ïçéòîçêøë÷ø¿÷ ®»¯«·®»­ ½·¬·»­ ¬± ¼»¬»®³·²» ¸±«­·²¹ ½¿°¿½·¬§ ¾¿­»¼ ±² ¼¿¬¿ ½±´´»½¬»¼ <br />