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ECLA: Baseline Assumptions ECONorthwest April 2010 Page 28 <br />¿¼¼®»­­»­ º´¿¹¹»¼ ¾§ ¿ ÝßÝ ³»³¾»® ¿­ °±­­·¾´§ ·²½±®®»½¬´§ ·¼»²¬·º·»¼ ¿­ <br />®»¼»ª»´±°³»²¬å ¿²¼ øí÷ ®¿²¼±³´§ ­»´»½¬·²ÖÊØÇØËÜÑÜÙÙËØÊÊØÊ×ÎËËØÇÔØÆêÉÜ××iÊ <br />¿²¿´§­·­ ·²½´«¼»¼ ®»ª·»© ±º ¿»®·¿´ °¸±¬±­ô ®»ª·»© ±º ÎÔ×Ü ¿²¼ Ù»±Ü¿®¬ ¿¼¼®»­­ <br />º·´»­ ¿²¼ ¿ ®»ª·»© ±º ®»´»ª¿²¬ °»®³·¬ ¼¿¬¿ò ̸·­ ¿²¿´§­·­ ½±²½´«¼»¼ ©·¬¸ ¬¸» <br />®»ª·­»¼ ²«³¾»® ±º ¼©»´´·²¹ «²·¬­ ­¸±©² ·² Ì¿¾´» éò <br /≯» ²»¨¬ ­»½¬·±² ¼»­½®·¾»­ ®»­«´¬­ ±º ±«® ·³°´»³»²¬¿¬·±² ±º ¬¸» º·®­¬ ¬©± ­»¬­ô ¿²¼ ¬¸» <br />®»­«´¬·²¹ »­¬·³¿¬» ±º ¬¸» ¸·­¬±®·½¿´ ®¿¬» ±º ®»¼»ª»´±°³»²¬ò <br />Results <br />λ½»²¬ ®»­·¼»²¬·¿´ ®»¼»ª»´±°³»²¬ ·²½´«¼»­ <br />´±¬­ ¬¸¿¬ ¸¿¼ ¿¼¼®»­­»­ ½±¼»¼ ¾»º±®» îððï <br /> ÛÝÑ «­»¼ ¬¸» º±´´±©·²¹ ½®·¬»®·¿ ¬± <br />¿²¼ ®»½»·ª»¼ ¿¼¼·¬·±²¿´ ¿¼¼®»­­»­ ¿º¬»® îððïò <br />·¼»²¬·º§ ®»­·¼»²¬·¿´ ®»¼»ª»´±°³»²¬æ øï÷ ´±¬­ ¬¸¿¬ ¸¿¼ ±²» ±® ³±®» ¿¼¼®»­­ °®·±® ¬± îððïå <br />¿²¼ øî÷ ´±¬­ ¬¸¿¬ ¸¿¼ ¿¼¼·¬·±²¿´ ¿¼¼®»­­»­ ±² ¬¸» ´±¬ ¿º¬»® îððïò д¿² ¼»­·¹²¿¬·±² ¿²¼ <br />¦±²·²¹ ©»®» ²±¬ «­»¼ ¿­ ­»´»½¬·±² ½®·¬»®·¿ò ο¬¸»®ô ²»© ®»­·¼»²¬·¿´ «²·¬­ ©»®» ·¼»²¬·º·»¼ <br />¾§ ´¿²¼ «­» ½¿¬»¹±®·»­ ¿²¼ ·³°®±ª»³»²¬ ¬§°»ò ̸·­ ³»¬¸±¼±´±¹§ ·­ ½±²­·­¬»²¬ ©·¬¸ ¬¸» <br />¼»º·²·¬·±² ±º ®»¼»ª»´±°³»²¬ °®»­»²¬»¼ ·² ¬¸» °®»ª·±«­ ­»½¬·±²ò <br />Ì¿¾´» é ­¸±©­ ¬¸¿¬ ¾»¬©»»² îððï ¿²¼ îððè ¿ ¬±¬¿´ ±º ëîé ²»© ¼©»´´·²¹ «²·¬­ ±½½«®®»¼ <br />±² ¬¿¨ ´±¬­ ¬¸¿¬ ¿´®»¿¼§ ¸¿¼ ¼©»´´·²¹­ò Ѻ ¬¸»­»ô îðé ©»®» ±² ´±¬­ ¬¸¿¬ ¸¿¼ ­·²¹´»óº¿³·´§ <br />¼©»´´·²¹­ ¿²¼ ïìì ©»®» ±² ´±¬­ ¬¸¿¬ ¸¿¼ ®»¬·®»³»²¬ ¸±³»­ò ß´´ ±º ¬¸» ®»³¿·²·²¹ «²·¬­ <br />©»®» ±² ´±¬­ ©·¬¸ ­±³» ¬§°» ±º ³«´¬·óº¿³·´§ ¼©»´´·²¹­ò <br />Table 7. Residential redevelopment: new dwellings on <br />developed lots, Eugene UGB, 2001-2008 <br />Existing <br />Existing Unit TypeDUNew DU <br />Apartment With 1 To 4 Units <br />6452 <br />Apartment With 5 To 19 Units <br />12059 <br />Quad <br />42 <br />Retirement Home <br />169144 <br />Single Family Housing <br />157207 <br />Two Family Housing Unit-Duplex <br />6563 <br />Total <br />579527 <br />Source: LCOG taxlot and address data; analysis by ECONorthwest <br />Note: Staff review of the analysis of redevelopment (described in the section above) <br />reduced the estimate of new housing resulting from redevelopment from 722 to 527 dwellings. <br />Þ¿­»¼ ±² ¬¸» ®»­«´¬­ ©» »­¬·³¿¬» ¬¸¿¬ ¿¾±«¬ ëîé ²»© ¼©»´´·²¹­ ©»®» ½±²­¬®«½¬»¼ <br />¾»¬©»»² îððï ¿²¼ îððè ¬¸¿¬ ½±«´¼ ¾» ½±²­·¼»®»¼ ®»¼»ª»´±°³»²¬ò ̸·­ ·­ ¿¾±«¬ èû ±º ¿´´ <br />¸±«­·²¹ °®±¼«½¬·±² ¼«®·²¹ ¬¸» îððï ¬± îððè °»®·±¼ò Ò»© ¼©»´´·²¹­ ½±²­¬®«½¬»¼ ±² ´±¬­ <br />©·¬¸ °®»ó»¨·­¬·²¹ ¼»ª»´±°³»²¬ ·­ ¿³±²¹ ¬¸» ¾»­¬ ·²¼·½¿¬±®­ ±º ®»¼»ª»´±°³»²¬ ¿ª¿·´¿¾´» <br />¾»½¿«­» ·¬ °®±ª·¼»­ ¿² ¿½¬«¿´ «²·¬ ½±«²¬ ±º ²»© ¸±«­·²¹ ¾§ ¸±«­·²¹ ¬§°» º±® ¬¸» <br />¿²¿´§­·­ °»®·±¼ò ̸·­ ²«³¾»® ³¿§ ±ª»®»­¬·³¿¬» ¬¸» ¿½¬«¿´ ®»¼»ª»´±°³»²¬ ±² ¬¸»­» ´±¬­å <br />